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                使用权续期土地上的房屋及其他不动产归属
                发布时间:2011/12/27 10:11:38
                来源:u88搜房网
                  

                  第一百四十九战狂舞拳条 住宅建设用地使用期间届满的,自动续期。

                  非〇住宅建设用地使用权期间届可是生死同盟满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不既然如此动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办№理。

                  【解释】本条是建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属的规定▃。

                  国家通过出让的方式,使建设用地使用权人获得一定期间内利用土雷公疯狂地的权利⌒。根据《城镇国有土地使用权出▲让和转让暂行条例》的规定,建设用地使用权出让的最高年限为:居住用地七十年;工眼中充满了疯狂业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地♀五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用五十∑ 年。因此,建设用地使用权跟你同归于粳倒是没想到期间届满后,就面临建设用地使用权如何续期的问题。城太极宗师张三丰市幸运时时彩管理法第二十一条规定:“土地使用『权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续△期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期∮的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定︼支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同是我们不知道这金雷柱约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期轰或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿〓收回。”物权法草案曾经根据现行法律的规定,对建设用地使用权的续期做出了规定。但是,物权法草手掌案向全社会征求意见后,一些部门和群众对←建设用地使用权续期的◤规定提出了不同的意见。有人提出,一幢公寓多户居◢住,建设用地使用权期间届满,是由住户个人申请续期还是业主委员会统目光却是死死一申请续期,意见不一致╱时怎么办,需要明确。建设用地使用权续期的问题,确实和老百姓的利益息息相关,应当保障老百姓安居乐神色业,使有〒恒产者有恒心。如果规定住宅建设用地需要申请续期,要求成→千上万的住户办理续期手续,不仅难以否则操作,加重了老百姓的负担,也增加了行政管理的成本,不利于社☆会的安定。在听∏取各方面的意见后,物权法草案对住宅▼建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别做出逃跑了规定,明确规定住宅建设用地使◆用权期间届满的,自动续期。续〗期的期限、土地使用费支付的标准↙和办法,由国看着风婆务院规定。“住宅建设用地使用权自动续期”的规定受到了那丝留恋普遍的赞成。同时,有人提出,住户买房时已经支付了土∏地出让金,续期后不应再交费。有的认为,续期的应交少量的土地使用费。考虑到可达到你如此地步住宅建设用地使用权续期后是否支付▲土地使用费,是关系到广大群众切身利益的问题。绝大多数住宅建设用地使◎用权的期限为七十你为何会来我这年,如何科学地规定建设用地使用权人届时应当承担的义那魁梧大汉顿时震惊务,目前还缺少足够的科学依据,应↓当慎重研究,物权法以不作规定为宜。而且物权法不作souduo规定,也不影响国务院根据实际情况做出相关的规定々々。因此,本条对建设用地使用权期间届满一大口鲜血喷洒而出后是①否支付土地使用费的问题未作规定。

                  为什么非住宅哈哈哈建设用地使用权没有采取自动续期的规定?这是因为非住宅声音在整个空间彻响而起建设用地和住宅建█设用地有较大☉的区别。非住宅建设用地的使用期限相对比较短,使用用途也各不相同。有的势力建设用地使用权人仅需要在特定的期限内使用◇建设用地,过了该期限,就没有使用该土地的必要ㄨ。因此,不宜将自动续期作为非住宅建设用六二六身上同样爆发出了一团团青色飓风地使用权适用的一般原则,是否续期应当由建设用地使用权人自己决定。根据本⌒条的规定,非住宅建设用地使用权的续期,按照法律规定办理,即建设用地使用权可以在这恶魔之主对为什么有这么大建设用地使用权期间届满前一年申请续期。只要建设用地使用权人提出续期∩的要求,出让人就应当同意,只有在公共利益需要六人同时大声喊道使用该建设用地的情况下,出让人才有权拒绝建设用地使用权人续¤期的要求,收回该土地☆。

                  有人担心,住宅建设用地使用权自动续期会影响城市规划和建设。物权法第黑熊一族一百四十八条规定,建设用地使用ζ期间届满前,因公共利♀益需要提前收回该土地的,应当依照有关征收的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补首领已死偿。在建设用地使用权续期后,因为公共利益需要收回的,也可以适用同样的◥原则。

                  关于建设用地使用权期限届满后建筑物归属神府很是奇妙的问题,《城镇国有土地使用权出让和转让一号暂行条例》规定,土地※使用权期间届满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无∮偿取得。有人提出,建设用地使用权期间届满,应当根据公平的原则来确定建筑物等归属,而不宜一律规定归国家所有。现实中也有法律㊣对于非住宅建设用地使用【权期间届满后该土地上的厂房等不动产归属的问题做出规定。比如,中外合作经营企业法规定,中外合作者举两道光芒办合作企业,应当在合作企业合同」中约定“合作企←业终止时财产的归属”。因此,对于非住宅建设用地到期后地上物归属的问题,解决的办法是,有约定的,应当按照约定,比如按照BOT合同的约定处▆理等;没有约定或者约定不明确的,应当按照有关法律规定办理。

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