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                新政刺激作●用开始显现 环北京楼市开始回暖
                发布时间:2014/10/24 8:54:19
                来源:新京报

                  素有“北京楼市风〓向标”之称的环北京楼市,最近又有些躁动。由ξ于信贷松绑新政出台,以及河北方面限购解禁等政策利好,以燕郊、固安、香河为代表的环北京楼市显现回暖势头。但另一方面,有业内人士指出,伴随着品牌房企进一步布局环北京楼市,未来众多项目在产品和价格方面的搏杀将更为激烈。

                  环北京楼市开始回暖

                  10月18日,位于河北涞水的碧桂园九龙湾首期开盘。开盘仅1小时,项目首推的55-115平方米洋房和98-247平方米精装别墅房源均销时刻售一空。据项目方面介绍,开盘当㊣ 天现场共有2000余名客户到访,之后项目再次加推房源也在当天售罄。

                  这样的情◥况,在眼下的环北京楼市并不是独一家。在燕郊、固安,多个售楼处看房成为内门弟子者激增,一改前几个月的颓势。

                  “最近来看房、咨询贷款新政策的购无双王者房者比9月份至少增】长了3倍。尤其是周↘末的来访量都在80组左右。”固安一在售项目相关负责人介绍。

                  位于固安县西部的永定∩河孔雀城美丽园 (论坛)工作人员也介绍,作为新项目,10月份以来项目的来访量也有明显增长,由于项目实行平价策略,入市定价5800元/平方米起,因此平均每天的来访量在百组以〓上。

                  位于香河的鸿坤·原乡溪谷销售@ 员介绍,房贷新》政出来之后,该楼盘来访量翻了一番。项目将在11月推出叠拼新品,由于有相应促销活动,现在参与排号的人数已经不少。

                  北京客回仍然在迈进走流环北京市场

                  记者探访发现,环北京楼市的多个区域来访量上←均有所增加,这其中,北京客的回流也较为突出。

                  上周末记者◆在走访固安楼市时注意到,在多个售楼处的门前购房者停放的车辆中,京字头的车辆占到了多数。并且很大一部分购房者是冲着楼市新政来的。

                  “固安距离北京车程在1个小时◇左右,这两年配套也跟上来了,最近来这边咨询︻、看房的,80%都是来自北京的客ζ群。”永定河孔雀城英国宫 (论坛)的销售人员请求有点哭笑不得介绍菊の花丶。

                  在绿宸万华城售楼处,一位孙姓购房者表示,他现在住在大兴其实想想说出来,家里一直计划在固安♂购买一套两居室,将老家的父母卐接来居住。但由于之前认房又认贷的政策,即便在固安这种房价相对较低的√区域,一套80平米两居室的首付款也需40万元,对他来说是一笔不小的开支。现在二套房认定政策有所改变,他也能够以30%的首付款在固安买套房子。再加上之前固安楼市冷淡,现在很多楼盘还』有优惠折扣,他觉得◥眼下入手房子很合适。

                  顾女士在国贸附近的一家广告公司工作,几年下来积攒了一笔积蓄,想要在燕郊买一套小户型自住。但之前环北京楼市走低,自己也不敢入手。“都说北〓京楼市回暖会带动环北京楼市,现在房贷放松等政策出台,就怕已经看好的房子价格又涨上去了,所以赶着现在々先订一套。”顾女士如是说。

                  新政刺激作用怨毒开始显现

                  在多个用户已被注册光楼盘售楼处,销售人员都向记者表示,楼市新政确实在很大程度上①刺激了环北京楼市回暖。

                  “现在北∏京的二套房认定标准变了,只要购房者的第一套住房贷款ㄨ还清,购买第二套住房的首付比例也是30%。再加上河北这边取消了限在下人购,在银行贷款比以前便利很多。最近来看房的大批购房者都是冲着这些政师傅却从未提过策利好来的。”几乎在固安的每一个▓楼盘,销售人员都这么表示。

                  在业内普遍看来,在环北◥京区域置业的北京刚需购房者对于价格和首付十分敏感,购房新政在很大程度上缓解了购房者的资金压力,促进其入市。另一方面,北京楼市回暖的迹象,也令购房者增强了环北京楼市重新上行的预↘期。

                  除了二套房认定政策变化和房贷放松,公积金新政也对购房者的市场预期产生很大影响。近日,住建部、财政部、央行已联合印发关于公积金住房贷款改革的建今天遇到几个流氓议,其中提到的公积○金异地互认和贷款的内容受到〓市场广泛关注。

                  对此,亚豪〗机构市场总监郭毅认为,这对于环京区域是一大利好,也在一定程度上影响了购》房者对环北京楼市的预期。不过也有业内人士表示,该项政策尚未落地,对ξ 市场的影响仍需观察。

                  ■ 典型区域

                  燕郊 一楼盘排号接近3000人

                  日前,记者从位于燕〖郊燕顺路上的某项目了解到,9月21日,该项目◢开始排号,目前⌒ 蓄客量已经接近3000组。该项目目预计11月底开盘,首期推出2000多套房源。

                  在政不过随后就会因为过度策松动的背景下,燕郊楼市是否也开始升温?

                  从通燕高而有些兄弟说速下来,燕郊中心102国道是时候不大著名的售楼一条街,两↑边都是各大楼盘售楼处。刘强(化名)就在102国道旁边,为售楼处带客。刘强告⌒ 诉记者,国庆以后,确实ζ能感到从北京过来看房的人多了,“前几个月份一天可能就一两组客户,这些天多了能来十几组。”不过,刘强也说,这一阵,就是看的多了,但没有大项目▓开盘,燕郊房价也没涨。

                  102国道南侧,上上城·理■想新城售楼处挂着的红色条幅显示,理♂想新城一期热销2800套房源。售楼员说,理想新城9月初开盘,8500元/平方米的价格,卖了近3000套。“马上还要开差不多3000套,现在排了有1000来个号。”对于新开房源的价格,售楼员说,和一期差不多,不会怎么☆变化。记者在理想新Ψ 城售楼处遇到几组买房人,看房人陈先生告诉记者,自己也是听说燕郊有楼ㄨ盘很火,就过来看』看,“到处都是房子,要买也得李玉洁留在原地好好比比。”

                  在三河汇福幸运时时彩公司副总经理刘振刚看来,燕郊买房▅人主要是北京外溢需求,现在越来越理性。刘振刚最近感到一些前↙期观望客群开始出手,但并没有改⊙变燕郊整体温度。

                  记者以买房人名义在夏威夷蓝湾 (论坛)看房时,售楼员告诉记者,项目最近也推出了一些特价房源,“就几套,能便宜几万块钱。”

                  香河 新盘低价吸书友120414002404956引北京客群

                  10月18日,在香河∑蒋辛屯板块,鸿坤·原乡溪谷示范区开放】∞。记者在现场看到几十组买房人看房咨询。据项目「人士透露,自9月底该项目托斯卡纳别墅亮相后,买房人来电也开始增多。

                  售楼处正有四人四骑风尘仆仆人士透露,原乡溪谷开盘时间预计在11月,价格未定,预计叠拼9000元/平方米,“相对于ζ 周边13000元/平方米的别墅便宜不少。”据记者了解㊣ ,多位看房人都属于想在京郊买一【套周末休闲别墅的客群,最为看重的是楼盘的性价比。

                  富力新城 (论坛)普通板楼目前报价6200元/平方米起,而在早些时候报价曾在6800元/平方米的水平。即将入市的五矿万科●城 (论坛),目前报○价在6800元/平方米起,售楼员告诉记者,预计正式开盘也会有一定优惠。

                  香河某知名房企营销人士告诉记者,目前知名房企进驻较多的蒋辛屯区域,在香河算是一个比较新的区域,未来︽潜力比较大,但目前□并不支持房价上涨。“有些房企推盘也会受到影响,前期推盘量预计〓不会太大,先有热销〗效应,量起来,然后才能有价格的上升。”另一家房企人今晚打1老虎士还透露,香河楼市回升速度并不快,“有的楼盘客户转化率并不高,100组看房的,能有30个排号办卡的就只存在于传说之中不错了”。

                  固安

                  部分项目酝☉酿减少优惠

                  近日,记者在走访固安∮时,永定河孔雀城英国宫、永定河孔雀城剑桥郡 (论坛)、尚品国际 (论坛)等项目均表示,自国庆之后,项目的热度有明显上升。

                  “十一之后项目的到访量比节前▆翻了几番,不少之前来看过房的客户也◣打电话来咨询贷款的事情。”固安一※项目的销售人员介绍,自从楼市新政出台以来项目的销售情况有明显好转,“7、8月的时候可能一周都没有一单成震荡交,现在基本上每天都有房源成交。”

                  近段时间,类似于该项目这样的情况在固安并不鲜见。位于106国道旁的新项目尚品国际目前为一期在售,项目主推56-88平米一至两▓居,均价7800元/平方米。记者在上周╳六上午10点来到该项目售楼处,已有十▂几组客户在沙盘旁咨询。

                  “从十一假期后项目的到访人数逐渐增多,不少都是因为贷款放松而来的。还有部分投资客,觉得现在北京楼№市回暖会带动周边区域,想在低』点入手。”尚品国际销售人员介绍。

                  据了解,自今年4月份京津冀协同发展热潮退Ψ 烧后,固安楼市一直萎靡不振,不少项目甚至调低价格,但效果并不理想。而记者在走访中发现,随着看房人数的增多,固安多个楼盘都在酝酿涨价或符咒者是取消之前→的优惠。

                  上述尚▓品国际销售人员就表示,项目之前一直执行房款8.8折的优惠,但从10月19日起就取消这项优惠,恢复最早的全款9.5折贷款9.7折的优惠但他隐隐觉得活动。绿宸万华城方面则表示,项目↑现在的报价比国庆前的7300元/平方米已经▽有200元/平方米的上浮,但“实际】上还有多种折扣,高层的实际成交价在6500元/平方米左右,与之前基本持平。”

                  有熟悉固安楼市的业内人士表示,固安楼市经过前两年的利好透支,目前仍处在调整阶段。酝酿ζ 涨价很可能只是开发商的一种营销噱头,之前大部分项目销售㊣不畅,现在终于盼来了市场回暖的迹象,平价跑量才是理智这是残酷争夺选择。

                  ■ 趋势

                  新兴区域涌现 同质死穴化难题待破

                  从10年前燕郊楼市起步,环北京楼市的布局已经发◥生了巨大的变化。现在除了燕郊、香河、固安、廊坊这些传统的环北京楼市区域外,涞水、牛驼、霸州○等新兴区域楼市也全面开花,备受市场关注。

                  在环北京区域的新兴估计有这么个女人脱光了在你眼前板块,房企不再采用建造、销售住宅的简单模式,而多怎么了是主打休闲、养老牌。如位于牛驼的三盛◥国际城 (论坛),就通过引进主题儿︽童乐园、老年护理中心等休闲配套吸引购房者。

                  目前,包括万科、绿地、恒大、首创等品牌房企相继进驻环北京区域,试图在环北京楼市这个大蛋糕上尝到更多甜头。也有业内人士指出,产品的同质化是环北京各区域面临的共ㄨ同问题。鸿坤地产京东区域运营总经理靳武军表示,对于目前大批的环北京楼盘来说,经过了快速销¤售阶段,更加注重在软件配套方面为业主提供更即将开始全面的服务,这也是未来众多项目竞争的重点。

                  ●北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛:

                  政策的利好预他始终都控制着期是明显的,香河楼市表▆现比较明显的是止跌,但◣还不是明显回暖。去年底开始,香一边河楼市经历了一个量缩价减的过程,部分楼盘降价15%-20%。现在,信贷放松会有利于包括香河在内的北京周也唯有这些人边楼市,具体效果还需要时间。

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