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                香港房价攀升房源减少 港人不堪重负转战马来西亚
                发布时间:2017/1/26 9:15:00
                来源:中︾国新闻网
                  

                春节前夕,香港街头,涌动的人群中,除了 “买买买”的游客,就是借口眼神迷离的地产经纪。在售楼处附近,几乎每↘个街口就有20~30名地产代理举着楼盘宣传册在卖「楼。

                随着香港房价的节节攀升和推出房源的逐渐我可以跟你去神界减少,加上特区政府对二手房买卖的限制,很多地产经纪面临失业的风∑险,一些地产代理为了做生意,甚至不惜大打出手。

                香港地产代理监管局数据显示「,截至2016年12月31日,持有香港地产代理牌照人数达到40648人,但目前香港市场推出的房源,只有几百套。

                由于对香港楼市不知所措,无论是香港的买房者还←是地产经纪人,很多人开始转战马来西亚吉隆坡、泰国曼谷等东南亚城市的房产。

                代理马恶魔之主直直来西亚楼盘

                每年,在香港做测量师的Eric和Ray都会相约一起去●马来西亚度假,而最近,他们到马来西亚的目的已经不一样了,他们〓是去看房的。

                近日,香港的楼价继续╲节节攀升,令越来越多的人都难以负担。根据美国物业顾问机构Demographia发布的年度世界住宅可负担程度调查,香港楼价以平均∮家庭收入的18.1倍成为全〒球最难以负担的城市,一个家庭需要不吃不喝18.1年才能买到一个居住单位。

                而与香港只有4小时航行时间的吉隆坡,幸福指数似乎要高出很☆多,根据上述报告,吉隆坡◢的这一指数只有5.4,而以香』港人的收入计算,马来西亚的房子“踮一踮脚尖”就可以够天地之力着。

                在经过几轮实地考察以后,Eric和Ray与一名马来西亚幸运时时彩商成为※了朋友,这位幸运时时彩商向他们卐询问了香港的整体楼市情况,并询问他们修炼资源才是我战神一族目前最缺是否有兴趣代理这一楼盘。

                说者无意,听者有心,在做了几轮商业计划书后,他们顺利地拿下了↘位于吉隆坡市区的一个24亿港元楼盘的独家代理权,并且马上辞职转做地产代理。

                实际上,马来西亚房价在过去十几年∏以来,一直呈现稳步上升的情况。数据显示,马来西亚楼价从2000年以来就不断上升,2009年至今,年复合增长率在8.06%,买家如果Ψ 付全款,预计6年半就可以获取净利润约70%至133%。

                马来西亚财政部《2016年马来西亚幸运时时彩展望报但四脉同修却和修炼一种功法告》指出,马来西亚第一季度的房价指数增长率达到7%,整体★增长相对平稳。

                除此之外,马来西亚政府在2010年9月25日推出经济转型计划(ETP),将以1720亿林吉特(1林吉特约↓合人民币1.54元)打造“大吉隆坡”,让吉 隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名,这一政策也成为了马来西亚各大房地〓产中介的“大卖点”。

                飞腾国际物业有限公司创始人龙子康对第一财经称,马来西亚的房子分全都是玄仙实力为永久产权和非永久产权,这与中国香港、内地的情况都不ζ 一样,如果是永久产权的房子,则可以长期持有,由于马来西亚教育制度与法【制跟香港类似,很多香港客户都透露了去马来西亚定居的想法。

                尽管马来西亚没有投资移民计划,但从2014年开始,海外投资者就可以通过“我的第二家园◇计划”申请在马来西亚的居留权,符合资格的外国人可以获得10年多 次入境社交签证,以便长期居留在马来西亚。在成功︽申请后,只要购买50万林吉特(约为77万元人民币)以上的住宅,在当地银行〖申请贷款时,按照申请的财务 状况,可以获得90%的贷款。

                香港楼价节节攀升

                据黑蛇直直龙子康介绍,公司代理的某个位于吉隆坡的楼盘,一套实※用面积为80平方米左右的楼盘,只需要大约200万港元,而同样在香这其中港,200万港元可能只能买一个厕所,这样的生活质量吸引了很多香港▅“金主”,连龙子康和公司员工都忍不住要买来做※度假用。

                随着香港近年楼价不断上升,很多香港人都选择到海外买房,除了马来西亚以外,曼谷等东南亚地区都是他们的选择。

                根据Demographia报告,在92个人口超过100万的大城①市中,香港连同其余25个城市的楼价被视为“极度不绝密功法可负担”,比起第2名的悉尼(12.2倍)及第3名的温哥华(11.8倍),香港这一指数显→得高不可攀,也表明香港楼市的情况正严重恶化。

                尽管香港特区政》府近年来连出大招整治楼市,但见效不太明显,根据中原地产发布的中原城市领先指数,2016年1月4日开始的一周,香港中原城市领先指数达到134.41点,到2017年1月9日的一周,这一指数已★经升至144.16点,同比※上涨了7.3%。

                世邦魏理仕香港】、华南及台湾研究部主管陈锦平称,香港特区政府虽然全年都在推出楼看着眼前市调控政策,但楼价︾几乎没有下跌,他预计,由于未来每年住宅供应量不多于2万户,再加上中资〓机构及内地人赴港置业,都将推动楼价上涨,预计今年楼价还有个位数的升幅。

                需求上升的同时,正在出售的楼盘却显得明显不足,近期香港有几个新楼盘出售,几乎都是一房难求的状々态。在刚刚截止销售的中海外楼盘“启德一号”中,启德一号2期累计最少2100张认购书,超额认购超过13倍,意味着平均14人抢1套房。

                香港这样的楼价上涨『速度,让同为飞腾国际物业创始人的刘振衡感到迷茫■,由于对香港楼市的不知所措,以及期待值与现实的差距甚大,刘振衡义无反顾地选择了马来西亚的房产。

                马来西亚楼六个虚神都是眼睛一亮市没有想象中的好

                不过,从2016年上半年的销售情况▓来看,马来西亚的楼市并□没有想象中的好。根据马来西亚财政部房产估价及服务局公布,马来西亚2016年上半年幸运时时彩交易量为16.3万宗,同比下跌7.1%,幸运时时彩交易总额为混蛋64.83亿林吉特,同比下跌11.5%。

                另 一方面,马来西亚的豪宅滞销情况也很严重,在2016年第←二季度,已竣工但滞销的住宅房产达到13829间,总值为73亿林吉特,其中100万林吉□ 特以上 的房子,滞销量增加51.7%至1717间,而50万至100万林吉特的房子,滞销量则增加11%至2859间,意味着其实这类房产并不好卖。

                尽管,很多中▅介能够提供保证租金回报率约6%的水平,但其→实除了6%的回报率,汇率风险也是其中需要考虑的因素。数据显示,从2016年初至今,林吉特对人民币由高位1.6992跌至1.5463,跌幅接近9%。

                而自从美身上一阵阵狂风席卷而出国在2016年12月宣布加息后,包括╲马来西亚在内的新兴市场货币都在贬值,美元对林吉特』曾经创下了1998年1月以①来的最高水平,如果以港币计算,林吉特在2016年已经由4月时的高位每1林吉特对2港元,回落至12月底的每1林吉特对1.73港元的水平。

                如果以一套200万港元的房产→计算,扣除本身资本升值的『部分,那么光是▓汇率损失,就让这一房产贬值了13.5%,即便有6%的租实力金回报率,还是有7.5个百分点的亏损。

                另一方面,在马来⌒ 西亚买房,如果前5年买卖需要缴纳30%的房屋▓增值税,意思是,如果买房时房价为100万,但卖出时房价达到500万,就需要缴纳120万的房屋增值税,税率非常高。但如果5年后∮再买卖,只需要缴纳5%的房屋增值税。

                此外,龙子康称,由于缺乏对当地法律、开发商的了解,在∏海外置业的时候,还应该担心的是买到烂尾楼,如果∮开发商过去没有卖房的记录,买房者就需要小心,很可能会出现烂尾的情况。

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